標準的にかかる売却費用ー司法書士・不動産名義変更登記・低価格安い

！ 売却予定の相続不動産の場合、格安の29,900円にて相続による名義変更登記手続きを承ります。売却予定ではない場合でも、格安の59,800円にて承ります。

！ 仲介手数料2％（相場手数料は3％）で大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで、お客様のご要望に応じた不動産会社をご紹介差し上げられます。大手不動産会社は、通常、値引きをしませんので、当オフィスのご紹介なら大変お得です。

プラン		追加料金なしの定額制
❶	相続による不動産の名義変更登記(相続登記) ▶詳細はこちら	59,800円 (税別) 他事務所の相場料金は10万円
❷	相続による不動産の名義変更後、相続不動産を売却予定の場合 ▶詳細はこちら	29,900円 (税別) ※上記①の半額　仲介手数料が売却価格の２% 他社の相場料金は売上価格の３％
❸	相続放棄手続き代行 ▶詳細はこちら	29,800円 (税別) 相続人2人目以降:20000円
❹	売買による不動産名義変更登記又は、新建設物の所有権保存登記 (立会も含まれます) ▶詳細はこちら	抵当権設定あり：59,800円 (税別) 抵当権設定なし：45,000円 (税別) 他事務所の相場料金は10万円～15万円
❺	各種名義変更(所有権移転登記) (贈与、離婚に伴う財産分与など) ▶詳細はこちら	45,000円 (税別) 他事務所の相場料金は7万円～10万円

住所変更登記⇒登記簿上の住所と現在の住所が異なる場合必要になります。一般的な費用は、13,000円ほどです。
抵当権抹消登記⇒住宅ローン等の抵当権が設定されている場合には、抵当権を抹消しないと売れませんので、抵当権抹消登記が必要になります。一般的な費用は、15,000円ほどです。
相続による名義変更登記⇒登記簿上の所有者が亡くなっている場合には、前提として相続する方へ名義変更登記が必要になります。
所有権保存登記⇒売却する建物が未登記の場合には、前提として所有権保存登記が必要になります。

仲介手数料は、宅建業法に上限額が規定されています。
具体例は、以下のとおりです。

・【具体例:不動産売却価格3,000万円のケース】

3,000万円×3％＋6万円＝96万円
但し、当オフィスの提携している不動産業者で売却手続きを進めると、

3,000万円×2％＝60万円⇒仲介手数料が36万円もお得

詳細は、格安料金のご案内へ

売買価格が1,000万円超～5,000万円以下の場合には、15,000円の収入印紙を購入して売買契約書に貼らなければなりません。

隣地との境界が確定していない場合には、境界確定測量が必要になるケースがあります。境界確定測量の一般的な概算費用は、土地の面積が100m2程度で隣地が3箇所程度で道路査定が必要ない場合で、総額約35万円～70万円ほどになります。

不動産を売却して譲渡益が出た場合には、譲渡益に対する一定税率の所得税・住民税を納めなければなりません。
▶相続不動産の売却と税金へ

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担当 : 司法書士　川田光秀（カワダミツヒデ）